كراء شقتك في المغرب وأنت تعيش في كندا

لديك شقة في الرباط أو طنجة أو مراكش وتعيش في كيبيك؟ كراء شقتك في المغرب وأنت تعيش في الخارج يتيح لك تغطية التكاليف والحفاظ على العقار مشغولًا، لكنه يُنشئ التزامات على ضفتي الأطلسي. يستعرض هذا الدليل عقد الكراء، والتسيير عن بعد، والضريبة في المغرب وكندا، والتأمين.

قبل عرض العقار للكراء: التحققات الأساسية

• سند الملكية: تأكد من أن العقار مسجل فعلًا باسمك (شهادة الملكية الصادرة عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) بالنسبة للعقار المحفظ). إذا كان العقار موروثًا ولم تُسوَّ التركة بعد، فإن كراءه دون موافقة باقي الورثة يعرّضك لنزاعات: اطلع على دليلنا حول الإرث في المغرب من الخارج.
• الملكية المشتركة: اقرأ نظام الملكية المشتركة وأدِّ التكاليف لدى السنديك؛ بعض الإقامات تؤطر الكراء قصير المدة.
• نوع الكراء: كراء طويل المدة فارغ أو مفروش، أو كراء موسمي. النظام القانوني والضريبي وعبء التسيير ليست هي نفسها.
• حساب في المغرب لتحصيل مبالغ الكراء وأداء التكاليف: اطلع على كيفية فتح حساب بنكي في المغرب من الخارج.

عقد الكراء: حمايتك الأولى

في المغرب، يؤطر القانون رقم 67.12 العلاقات بين المكرين والمكترين للمحلات المعدة للسكنى. وعندما تعيش على الضفة الأخرى من الأطلسي، يصبح عقد الكراء المكتوب والدقيق أمرًا لا غنى عنه. ويجب أن ينص على الأقل على:

• الهوية الكاملة للطرفين والوصف الدقيق للمسكن؛
• مبلغ الكراء، والتكاليف، وتاريخ الأداء وطريقته (التحويل البنكي مفضل للاحتفاظ بأثر)؛
• مبلغ الضمانة وشروط إرجاعه؛
• المدة، وشروط مراجعة السومة الكرائية وفسخ العقد؛
• محضر معاينة الحالة عند الدخول موقَّع، ويُفضَّل مع صور مؤرخة، يُرفق بالعقد.

آجال الإشعار بالإفراغ، ومراجعة السومة الكرائية، والمساطر في حالة عدم الأداء يحددها القانون. اطلب من موثق أو محامٍ في المغرب مراجعة العقد أو تحريره بدل نسخ نموذج وجدته على الإنترنت.

التسيير عن بعد دون مفاجآت سيئة

توجد ثلاث صيغ، لكل منها حسناتها وحدودها:

في جميع الحالات، امنح وكيلك تفويضًا أو وكالة مكتوبة تحدد ما يحق له القيام به (توقيع عقد الكراء، التحصيل، إجراء إصلاحات في حدود مبلغ محدد). تُعدّ الوكالة لدى موثق أو لدى القنصلية: الإجراءات القنصلية معروضة على consulat.ma. اطلب كشفًا دوريًا بمبالغ الكراء المحصلة والمصاريف: سيفيدك أيضًا في تصريحاتك الضريبية.

إذا كنت تبحث بالأحرى عن كراء منزل أو فيلا في المغرب، أو عن مقارنة أسعار الكراء المعمول بها، فإن kiwi.rent، منصة كراء المنازل والفيلات في المغرب، تقدم لمحة جيدة عن السوق.

الضريبة على مداخيل الكراء في المغرب

وفق المادة السادسة من الاتفاقية الضريبية بين كندا والمغرب، يخضع دخل العقار للضريبة في البلد الذي يوجد فيه. وبالتالي فإن مداخيل كرائك في المغرب تخضع للضريبة على الدخل المغربية، برسم الدخول العقارية، حتى لو كنت مقيمًا في كندا.

• يُصرَّح بالدخول العقارية لدى المديرية العامة للضرائب (DGI)، التي توفر خدمات إلكترونية للملزمين.
• عندما يكون المكتري مقاولة أو شخصًا معنويًا آخر، قد يُطبَّق اقتطاع من المنبع: تحقق ممن يؤديه وما يتبقى عليك التصريح به.
• الأسعار والأسقف والآجال تتغير مع قوانين المالية: لذلك لا نوردها هنا. استشر المديرية العامة للضرائب أو محاسبًا مغربيًا قبل تصريحك الأول.
• قد تُطبَّق أيضًا رسوم محلية مرتبطة بالسكن على المالك: استفسر لدى جماعتك.

احتفظ بجميع التوصيلات وإشعارات الضريبة المغربية: بدونها لن تتمكن من طلب الخصم الضريبي في كندا.

وفي كندا: التصريح بمداخيل الكراء المغربية

يصرّح المقيم في كندا بدخوله من جميع المصادر، بما في ذلك مداخيل كراء عقار في الخارج. يشرح دليلنا حول الاتفاقية الضريبية بين كندا والمغرب المنطق العام. عمليًا:

1. صرّح بمداخيل الكراء على المستوى الفيدرالي بواسطة الاستمارة T776، بيان مداخيل كراء العقارات، مع تحويل المبالغ إلى الدولار الكندي. وفي كيبيك، صرّح أيضًا بهذه المداخيل في تصريحك الإقليمي.
2. اخصم المصاريف المقبولة وفق القواعد الكندية (التكاليف، الصيانة، مصاريف التسيير، إلخ): وهي ليست بالضرورة مطابقة للقواعد المغربية.
3. اطلب الخصم الضريبي الأجنبي مقابل الضريبة المؤداة في المغرب: الاستمارة T2209 على المستوى الفيدرالي، وTP-772 في كيبيك. يكون الخصم عمومًا محدودًا في الأقل من بين الضريبة الأجنبية المؤداة والضريبة الكندية المستحقة على هذا الدخل.
4. تحقق من الاستمارة T1135: حسب وكالة الإيرادات الكندية (ARC)، فإن العقار المُكرى مع توقع معقول للربح يُعد ملكًا أجنبيًا محددًا؛ وإذا تجاوزت التكلفة الإجمالية لأملاكك الأجنبية (بما فيها الحسابات) 100 000 دولار كندي في أي وقت من السنة، يصبح التصريح إلزاميًا. ويُستثنى منه المسكن المستعمل أساسًا لأغراض شخصية.

لتحويل مداخيل الكراء إلى الدولار، يقدم محوّل العملات بالدرهم مرجعًا تقريبيًا؛ واحتفظ بسعر الصرف الدقيق المستعمل في ملفاتك.

التأمين: لا تبقَ مؤمَّنًا «كساكن»

العقد الذي اكتتبته حين كنت تسكن المسكن لا يغطي بالضرورة الكراء. أخبر شركة التأمين المغربية بأن العقار مُكرى وتحقق من:

• ضمانة أضرار المياه والحريق، والمسؤولية المدنية للمالك غير الساكن؛
• الاستثناءات في حالة الكراء المفروش أو الموسمي؛
• أن عقد الكراء يُلزم المكتري بتأمين مسؤوليته الخاصة.

أسئلة شائعة

هل يجب أن أؤدي الضريبة مرتين على مداخيل الكراء؟

لا، من حيث المبدأ. المغرب يفرض الضريبة على مداخيل الكراء، وكندا كذلك، لكن الخصم الضريبي الأجنبي يخفض الضريبة الكندية بمبلغ الضريبة المغربية، في حدود معينة.

هل يمكنني الكراء للسياح بالليلة؟

يخضع الكراء الموسمي لقواعد خاصة (الملكية المشتركة، التراخيص، الضرائب). استفسر لدى الجماعة والمديرية العامة للضرائب والسنديك قبل الانطلاق.

من يمكنه توقيع عقد الكراء نيابة عني؟

شخص يحمل تفويضًا أو وكالة مكتوبة تأذن له صراحة بالكراء باسمك.

هل أحتاج إلى محاسب في البلدين؟

غالبًا ما يكون ذلك الخيار الأكثر أمانًا: محاسب في المغرب للتصريح بالدخول العقارية، وآخر في كندا للاستمارة T776 والخصم الضريبي والاستمارة T1135.

المصادر

• وزارة المالية الكندية: الاتفاقية بين كندا والمغرب (1975)، المادة السادسة
• وكالة الإيرادات الكندية: الاستمارة T776؛ الاستمارة T2209؛ أسئلة وأجوبة حول الاستمارة T1135
• وكالة الإيرادات الكندية: المقيمون الفعليون – الإقامة المؤقتة في الخارج
• إيرادات كيبيك (Revenu Québec): الخصم الضريبي الأجنبي
• المملكة المغربية: القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري؛ المديرية العامة للضرائب (الدخول العقارية)

معلومات تم التحقق منها بتاريخ 2 نونبر 2026. القواعد تتغير: تأكد دائمًا من الجهة المعنية قبل أي إجراء.