كراء عقارك في المغرب انطلاقًا من كندا: الضرائب والتدبير

تقيم في مونتريال أو تورونتو أو كيبيك وتملك شقة في الدار البيضاء أو طنجة أو أكادير؟ يُعدّ كراء عقارك في المغرب انطلاقًا من كندا وسيلة شائعة لتثمين ممتلكات عائلية أو استثمار عقاري. غير أن مداخيل الكراء تترتب عنها آثار ضريبية في البلدين، كما يتطلب التدبير عن بُعد قدرًا من التنظيم. إليك القواعد الواجب معرفتها والخطوات اللازمة لكراء عقارك بطمأنينة.

مداخيل الكراء خاضعة للضريبة في المغرب أولًا

تُعدّ مداخيل كراء عقار يوجد في المغرب دخلًا من مصدر مغربي. ولا يغيّر كونك مقيمًا ضريبيًا في كندا شيئًا من ذلك، إذ تنص الاتفاقية الضريبية بين كندا والمغرب على أن الدخول المتأتية من الأموال العقارية يمكن فرض الضريبة عليها في البلد الذي يوجد فيه العقار. ولفهم التوزيع العام للاختصاص الضريبي بين البلدين، اطّلع على دليلنا حول الاتفاقية الضريبية بين كندا والمغرب.

السعر الإبرائي على الدخول العقارية

في المغرب، تخضع الدخول العقارية للأشخاص الذاتيين لضريبة إبرائية تُحتسب على المبلغ الإجمالي للكراء:

يُطبَّق هذا السعر على مبلغ الكراء الإجمالي دون خصم التكاليف. وتحدد المدونة العامة للضرائب هذه المبالغ والكيفيات، وقد تتغير مع كل قانون مالية: تحقق من القاعدة الجاري بها العمل لدى المديرية العامة للضرائب قبل التصريح. وللحصول على تقدير سريع، تتيح آلات حاسبة ضريبية مخصصة للمغرب محاكاة الضريبة على مداخيل الكراء.

التصريح والأداء والاقتطاع من المنبع

يتعين على المالك مبدئيًا التصريح بدخوله العقارية وأداء الضريبة المستحقة لدى المديرية العامة للضرائب داخل الآجال المحددة كل سنة. ويمكن القيام بالتصريح عبر الخدمات الإلكترونية للمديرية، وهو أمر عملي انطلاقًا من كندا.

وعندما يكون المكتري مقاولة، تُقتطع الضريبة عمومًا من المنبع من طرف المكتري الذي يدفعها لإدارة الضرائب. احتفظ في هذه الحالة بشهادات الاقتطاع، فهي ستفيدك أيضًا في كندا.

الرسوم المحلية

يظل العقار المُكرى خاضعًا لرسم الخدمات الجماعية الذي يُحتسب على أساس القيمة الكرائية. وقد تُطبَّق رسوم محلية أخرى حسب وضعية المسكن. استفسر لدى الجماعة أو المديرية العامة للضرائب.

ما يجب التصريح به في كندا

يصرّح المقيم الضريبي في كندا بدخوله من جميع المصادر. لذا يجب أن تُدرج مداخيل الكراء المغربية في تصريحك الكندي بالدخل، بعد تحويلها إلى الدولار الكندي.

• دخل الكراء: يُصرَّح به في بيان مداخيل كراء العقارات (الاستمارة T776)، حيث يمكن خصم بعض النفقات المقبولة.
• الخصم عن الضريبة الأجنبية: يمكن للضريبة المؤداة في المغرب على هذه المداخيل أن تخفّض، في حدود معينة، الضريبة الكندية المستحقة على الدخل نفسه. احتفظ بما يثبت الأداء.
• الاستمارة T1135: إذا تجاوزت الكلفة الإجمالية لممتلكاتك الأجنبية المحددة، ومنها عقار مُعَدّ للكراء، 100 000 دولار كندي في أي وقت من السنة، يلزم تقديم تصريح بالمعلومات. ولا يشمل ذلك مسكنًا يُستعمل أساسًا لأغراض شخصية.
• كيبيك: يصرّح المقيمون في كيبيك أيضًا بهذه المداخيل لدى وكالة الإيرادات في كيبيك (Revenu Québec)، التي تعتمد آلية للخصم عن الضريبة الأجنبية.
• التحويل: استعمل سعر الصرف الصادر عن بنك كندا أو سعرًا آخر تقبله وكالة الإيرادات الكندية.

تتوفر التفاصيل والاستمارات على موقع وكالة الإيرادات الكندية. وفي حال الشك، سيجنّبك مستشار ضريبي متمرس في الدخول الأجنبية أخطاء مكلفة.

تنظيم التدبير عن بُعد

اختيار نوع الكراء

يوفر الكراء طويل الأمد مداخيل منتظمة وتدبيرًا أبسط. أما الكراء قصير الأمد، خاصة في فصل الصيف، فقد يكون أكثر مردودية لكنه يتطلب حضورًا دائمًا في عين المكان: تسليم المفاتيح والتنظيف والاستقبال. وقد يخضع كذلك لقواعد خاصة بالإيواء السياحي. وللعثور على مكترين أو مقارنة أسعار الكراء المعمول بها، تمنحك منصة لكراء المساكن في المغرب فكرة جيدة عن السوق المحلية.

تحرير عقد كراء متين

في المغرب، تخضع عقود كراء المحلات المعدة للسكنى للقانون رقم 67.12، الذي يشترط عقدًا مكتوبًا ثابت التاريخ. ويحدد العقد مبلغ الكراء والمدة والضمانة وحالة الأماكن وتوزيع التكاليف. ويحمي بيان مفصل لحالة الأماكن، مرفق بصور، الطرفين معًا.

تعيين ممثل موثوق

يصعب توقيع عقد كراء أو استخلاص الواجبات الكرائية أو تدبير نزاع انطلاقًا من كندا دون ممثل. ويمكن لقريب أو لوكالة عقارية أن ينوب عنك بموجب وكالة مستوفية للشروط. ويشرح دليلنا حول الوكالة في المغرب من كندا الخطوات الواجب اتباعها لدى القنصلية.

استخلاص مداخيل الكراء وتحويلها

اطلب أداء الكراء في حساب بنكي بالمغرب باسمك بدل الأداء نقدًا، فبذلك تحتفظ بأثر مفيد لإدارتي الضرائب في البلدين. ويخضع تحويل هذه المداخيل إلى كندا لقواعد الصرف؛ اطّلع على مقالنا حول إعادة الأموال من المغرب إلى كندا.

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• عدم التصريح بمداخيل الكراء في المغرب ظنًا أن الإقامة في كندا تكفي.
• نسيان التصريح بالمداخيل نفسها في كندا.
• الكراء دون عقد مكتوب أو دون بيان لحالة الأماكن.
• قبول أداءات نقدية دون وصل.
• ضياع ما يثبت أداء الضريبة في المغرب، وهو ضروري للاستفادة من الخصم عن الضريبة الأجنبية.

أسئلة شائعة

هل يجب أن أؤدي الضريبة على مداخيل الكراء في المغرب إذا كنت أعيش في كندا؟

نعم. تخضع مداخيل كراء عقار يوجد في المغرب للضريبة في المغرب، ما لم يستفد المالك من الإعفاء المرتبط بضعف مبلغ الدخول العقارية الإجمالية.

هل سأؤدي الضريبة مرتين؟

ليس بالضرورة. تفرض كندا الضريبة على هذه المداخيل، لكن الضريبة المؤداة في المغرب قد تخوّل، في حدود معينة، الحق في خصم عن الضريبة الأجنبية.

هل تنطبق الاستمارة T1135 على شقتي في المغرب؟

قد تنطبق عليها إذا كانت مُكراة وتجاوزت الكلفة الإجمالية لممتلكاتك الأجنبية المحددة 100 000 دولار كندي خلال السنة. ولا يشمل ذلك مسكنًا مخصصًا لاستعمالك الشخصي.

هل يمكنني تدبير الكراء دون التنقل إلى المغرب؟

نعم، بفضل وكالة وحساب بنكي مغربي ومسيّر أو قريب موثوق في عين المكان.

المصادر

• المديرية العامة للضرائب بالمغرب، المدونة العامة للضرائب
• الاتفاقية الضريبية بين كندا والمغرب
• القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني
• وكالة الإيرادات الكندية
• وكالة الإيرادات في كيبيك (Revenu Québec)
• مكتب الصرف

هيئة تحرير مغاربة العالم

معلومات تم التحقق منها بتاريخ 9 نونبر 2026. القواعد تتغير: تأكد دائمًا من الجهة المعنية قبل أي إجراء.